每一个城市都会有很多外地人来到这里打工，广州也不会例外。尤其是打算在广州本地定居的人们，都会想要在这里买一套房子，有一个属于自己的小窝。有一个定律是一定不会变的：大城市的房价只涨不跌。试着想一想，我们小老百姓哪个不是为了一套房子穷其一生呢？买房不仅仅要考虑房价的问题，那么广州买房条件是什么？广州买房条件需要注意什么？

 

广州买房条件

1.对在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供自购房日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；

2.对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。符合《中共广州市委、广州市人民政府关于加快吸引培养高层次人才的意见》（穗字〔2010〕11号）有关高层次人才条件的非本市户籍人员，且在广州市无自有住房的，可购1套住房。

3.境外机构和个人购买商品住房的，严格按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房〔2006〕171号）、《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》（建房〔2010〕186号）等国家有关政策执行。

4.外地户口在广州买房需要连续缴纳5年社保，中间不能间断，且外地户口只能购买一套房子。如果你的社保没有连续满5年，可以在增城和从化等地买一套，没有社保限制，不过只能买一套。

广州买房条件注意事项

1.限购时限内，购房人须在商品住房买卖合同中签名具结已知悉并执行我市住房限购政策，境内居民如实填写《家庭成员情况申报表》，房地产开发企业和房地产经纪机构应通过查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件对购房人的《家庭成员情况申报表》进行核实。房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当立即与其解除买卖合同;经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。房地产开发企业、经纪机构与购房人串通、骗购住房的，要追究责任，并予以曝光。

2.购房人向房地产交易登记部门申请房地产转移登记时，应提供以下附加申请材料：

(一)买方为境内居民的，须提供《家庭成员情况申报表》和《承诺书》(附件2)原件、户口本原件、结婚证(或未婚证等其他婚姻情况证明)原件。

(二)买方为非户籍境内居民的，须提供自购房日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

(三)买方为境外个人(不含港澳台居民和华侨)的，须提供在本市工作超过一年的证明，书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房;港澳台居民和华侨须提供在本市工作、学习和居留的证明，书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房。

(四)买方为非本市户籍高层次人才的，须提供广州市委组织部或广州市人力资源和社会保障局出具的有效证明。

房地产交易登记部门在办理房地产转移登记时发现购房人提供虚假信息骗购住房的，不予办理房屋登记，并将其行为通报相关贷款机构。

3.在本市房地产主管部门信息系统网签合同的，以网签购房合同时间为准;非网签形式签署买卖合同的以房地产交易登记部门业务收件(包括预收件和受理)时间为准;没有纳入房屋管理系统的新建商品住房以在房地产交易登记部门办理预售商品房合同备案或预告登记的时间为准。

4.外来人口想在广州买房，社保或者个税缴纳证明必须连续5年不“断档”，“补缴”也不行。外来人口如果社保不满足条件，则可以查看个税是否满足条件。两个都不满足的情况下，可以选择到不限购城区买房或者挂靠广州集体户口买房。

5.广州执行“认房又认贷”的原则，其中，“认房”指借款人在广州本地的住房情况，“认贷”指借款人在全国范围内的住房贷款情况。如果外地人口在外省市有房贷未结清，在广州买房首付至少7成；如果外省市房贷结清，在广州买普通住宅首付至少4成。此外，如果外地户口在增城或者从化有一套房，不管贷款是否按揭完，在广州市区购房则需要全款。

【补充】外地户口在广州买房条件等的热点问题

1.夫妻一方满足五年社保，另一方不满足，能一起买房吗？

答：非广州户籍家庭，夫妻只要一方满足广州市的购房条件，买房时就可以写双方名字。

2.社保不满足，个税0税单申报是否有购房资格？

答：有关0税单是否具备购房资格的问题，是需要房管局发函给地税局确认购房者是否具备购房资格。流程如下：购房者在递件时将报税的资料交给房管局，由房管局发函给地税局，地税局再回函给房管局，约3个星期左右复函，就能确认你有否购买资格。

3.外地人在广州买房，最大的禁忌是什么？

答：关于这一点，我认为是犹豫。我们有一位客户，因为推迟了一年入户广州，就直接推迟了一年买房，损失直接有30万！房价上涨的速度是很可怕的，所以，大家如果看中了就要早点下手哦！另外用于投资的话，请尽量选择一些比较好的地段，目前南沙区其实开发不错。

广州买房条件总结

外地户口想要在广州买房，必须连续缴纳5年社保且只能购买一套房子，南粤人才网建议大家可以先入户广州，然后再购买房子，起码在广州买房条件会放松一些，而且还能购买两套。想要广州买房的朋友最好得尽早，毕竟每天得房价都会上涨哦！